Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer privaten Zuwegung. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über 3 Wohn- und Schlafzimmer, welche Sie von der Diele aus begehen können. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Das separate WC verfügt über eine neue Toilette und ein kleines Waschbecken. In der Küche ist ein moderner Vinylboden verlegt, der sich bis in den angrenzenden Vorrats- und Hauswirtschaftsraum erstreckt. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine und Trockner anschließen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Von dort gelangen Sie auf Ihren Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Ein abschließbarer Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten; Ihr privater Stellplatz, der sich direkt vor dem Hauseingang befindet ist für EUR 8.000 zu erwerben.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung in der Übersicht:
- Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
- Moderne Fußböden
- Waschmaschinenanschluss
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1 Fenster ausgenommen)
- Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem
- Heizung über Fernwärme
- Separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Hauseingang (käuflich zu erwerben)
Vorteile dieses Objekts:
- Bereits saniertes Gebäude (Fassade, Fenster)
- Fernwärme (geringe Umweltbelastung, Ersparnis bei den Wartungskosten)
- Zentral und ruhig gelegen (Schulen, Kita, Einkauf etc. fußläufig erreichbar)
- Durchschnittlicher Kaufpreis auf dem Heiderhof pro qm = EUR 3.542; diese Wohnung erwerben Sie für nur EUR 3.357. Sie liegt damit EUR 15.540 unter Marktwert (Quelle Immobilienscout24 Preisatlas)
Lage und Infrastruktur
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße des Bonner Ortsteils Heiderhof. Der Stadtteil Heiderhof liegt oberhalb des Rheintals am Rande des Kottenforster Waldes und des Drachenfelser Ländchens und gehört zu den gehobenen Wohngegenden in Bonn. Großzügige Grünanlagen und Spielplätze laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Spielen ein.
Das Einkaufszentrum als auch verschiedene Ärzte, Banken, ein Friseursalon und Physiotherapeuten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ein italienisches sowie ein spanisches Restaurant und eine Eisdiele sorgen für Ihr kulinarisches Wohlergehen.
Neben Kindergärten und einer (Ganztages-) Grundschule sind ebenfalls der International Kindergarten und die International School fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 611 und 613, die regelmäßig nach Bonn Bad Godesberg und in die Bonner Innenstadt fahren. Nicht zuletzt die hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sondern auch die Vielfalt an Freizeit- und Erholungsangeboten aufgrund der Nähe zu Bad Godesberg zeichnen die Wohngegend aus.
- Haustyp: Eigentumswohnung, frisch renoviert
- Verkaufspreis: EUR 282.000,00, Stellplatz EUR 8.000,00
- Hausgeld: EUR 199,00
- Bezugsfrei: sofort
- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: ca. 84 qm
- Balkon: ja
- Stellplatz: ja
- Zimmer: 3
- Küche: 1
- Bad: 1, separater Toilette
- Böden: Laminat
- Fenster: zweifach verglast, Kunststoffrahmen
- Heizungsart: Erdgas, Fern-Wärme
- Ausstattung: normal
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