Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Haus in einer der begehrtesten Lagen im Stadtteil Wallau präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die zusätzliche Möglichkeit einer vermieteten Einliegerwohnung.
Das Hauptgebäude: Raum für Familie und Komfort
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre, die perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Neben diesem beeindruckenden Mittelpunkt bietet das Haus drei weitere, gut geschnittene Räume. Zwei davon werden derzeit als Schlafzimmer genutzt.
Das weitere großzügige Zimmer wird als Hobbyraum und Gästezimmer mit kleiner Küche genutzt. Es gibt auch eine praktische Abstellkammer. Das Highlight im Außenbereich ist der idyllische Garten mit einer großen Terrasse – ein perfekter Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage mit Licht und Türautomatik sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Einliegerwohnung: Flexibilität und zusätzliche Einnahmequelle
Besonders attraktiv ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad. Sie verfügt über einen separaten Eingang, wodurch sie optimal für die Vermietung oder als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder genutzt werden kann. Derzeit ist die Wohnung für 790,00 Euro kalt vermietet. Die Mieter wurden bereits über den geplanten Verkauf informiert und wissen, dass ein Auszug eventuell erforderlich sein könnte. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung wieder mit dem Haupthaus zu verbinden, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.
Beste Lage in Hofheim am Taunus im Stadtteil Wallau
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Privatweg und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres, entspanntes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
Dieses Haus ist ein wahres Juwel und vereint Großzügigkeit, Charme und Flexibilität in einer der besten Wohnlagen im Stadtteil Wallau. Das Haus liegt nicht in der Einflugschneise der Flugzeuge von Frankfurt. Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattung Haupthaus
- Vollholzparkett und Fliesen
- offene Küche
- elektrischer Kamin
- Bad mit hochwertigen Materialien wurde erst vor kurzem renoviert
- überdachte Terrasse zum Garten
- elektrisches Garagentor mit Licht sowie zwei weitere Stellplätze
Ausstattung Einliegerwohnung
- Laminat
- offene Küche
- kleine Terrasse
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage und Infrastruktur
Hofheim am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen mit etwa 40.000 Einwohnern. Sie liegt am Südrand des Taunus, zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Diese geografische Lage verbindet die Nähe zu urbanen Zentren mit der Attraktivität eines Naherholungsgebiets. Das Haus liegt im Stadtteil Wallau in einem ruhigen Privatweg.
Verkehrsanbindung
Hofheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:
- Straße: Die Stadt liegt entlang der Autobahn A66 und ist über fünf Auffahrten erreichbar. Die Ortsteile Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen haben zudem Zugang zur A3. Wallau liegt zentral zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Es sind nur wenige Autominuten zu den genannten Städten. In absehbarer Zeit entsteht in Wallau eine S-Bahn-Verbindung für die Strecke zwischen Wiesbaden und dem Flughafen.
- Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Hofheim bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung (Linie S2) nach Frankfurt und Dietzenbach sowie nach Niedernhausen. Zusätzlich hält die Regionalbahn RB22 und der Regional-Express RE20 auf der Strecke Limburg–Frankfurt am Hofheimer Bahnhof. In den Hauptverkehrszeiten sind somit sieben Fahrten pro Stunde und Richtung zwischen Hofheim und Frankfurt möglich. Die Stadtteile und umliegenden Gemeinden sind durch zahlreiche Busverbindungen und ein Anrufsammeltaxi-System angebunden. Nach 19 Uhr sowie an Wochenenden verkehrt der On-Demand-Shuttle “Colibri”. Direkte Busverbindungen bestehen auch nach Wiesbaden (Linien X26 und 262) und zum Flughafen Frankfurt (Linie X17). Das Haus liegt aber nicht in der Einflug Schneise des Flughafens.
Bildungseinrichtungen
Hofheim bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen:
- Grundschulen: Marxheimer Schule, Lorsbacher Schule, Pestalozzischule, Philipp-Keim-Schule (Diedenbergen), Steinbergschule, Taunusblickschule (Wallau), Wilhelm-Busch-Schule (Langenhain).
- Weiterführende Schulen: Heiligenstockschule (Grundschule mit Förderstufe), Montessori-Zentrum Hofheim (private Grundschule und integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe), Gesamtschule Am Rosenberg (kooperative Gesamtschule mit Ganztagsangebot), Elisabethenschule (private Realschule), Brühlwiesenschule (berufliche Schule mit beruflichem Gymnasium, Fachoberschule und Berufsfachschule), Main-Taunus-Schule (Gymnasium).
- Weitere Einrichtungen: Volkshochschule, Stadtbücherei und Stadtmuseum.
Freizeit und Kultur
Die historische Altstadt von Hofheim beherbergt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie der Golfplatz “Hof Hausen vor der Sonne”, die Rhein-Main-Therme, Tennisclubs und Reitsportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind der Meisterturm, der Wildpark Hofheim und der Cohausen-Tempel. Wallau hat einen sehr hohen Freizeitwert durch viele naturnahe Radwege und die Nähe zum Taunus und in den Rheingau.
Wirtschaft
In Hofheim sind bedeutende Unternehmen ansässig, darunter die Deutschlandzentrale von IKEA in Hofheim-Wallau und der Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Das Kreiskrankenhaus ist Teil der Kliniken des Main-Taunus-Kreises. Die Stadt verfügt über mehrere Gewerbegebiete, insbesondere in Hofheim-Wallau und Hofheim-Nord.
Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ärzte- und Fitnessstudios, ein Aldi Süd .und ein Globus Baumarkt. Das zentral gelegene Chinon Center bietet mit zahlreichen Geschäften und einem Kino vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt zeichnet sich Hofheim am Taunus durch seine attraktive Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur aus, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht.
Haupthaus:
- Haustyp: Einfamilienhaus
- Kaufpreis: EUR 819.000,00
- Wohnfläche: ca. 197 qm
- Grundstück: ca. 490 qm
- Baujahr: 1974
- Stellplatz: 2
- Garage: 1
- Qualität der Ausstattung: gut
- Zimmer: 4
- Abstellkammer: 1
- offene Küche: 1
- Bad: 1
- Objektzustand: gut
- Heizungsart: Öl (Therme 2023 erneuert)
- Fenster: doppelt verglast
- Boden: Vollholzparkett und Fliesen
- Terrasse: 1
- Garten: 1
- Hobbyraum: 1
- Abstellkammer: 1
Einliegerwohnung:
- Objekttyp: Einliegerwohnung
- Stellplatz: 1
- Qualität der Ausstattung: gut
- Wohnfläche: ca. 73 qm
- Zimmer: 2
- Küche: 1
- Bad: 1
- Objektzustand: gut
- Fenster: doppelt verglast
- Boden: Laminat
- Garten: Mitnutzung
- Flur: kleiner Erker / Abstellraum
- Kaltmiete: EUR 790,00
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: