Objektbeschreibung
Eine Immobilie für Liebhaber, die großen Wert auf individuelles Wohnen legen: In der Waldburgstraße in Schweinheim steht dieses gemütliche Anwesen mit Garten und mehreren Balkonen. Das Ensemble besteht aus einem Fachwerkhaus aus dem Jahr 1750 sowie einem Anbau bzw. dem Haupthaus aus dem Jahr 1984.
Der erste Stock im Fachwerkhaus ist komplett energetisch saniert, ansonsten wurde das ganze Gebäude sukzessiv umfangreich renoviert. Es gibt auch eine Zisterne für das Haus.
Das Fachwerkhaus mit besonderem Charme präsentiert sich sehr gepflegt, die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Im Wohnzimmer befindet sich ein klassischer Kamin, der zur Erwärmung des Hauses neben der Heizung beiträgt.
Das Haus ist so aufgeteilt, dass es sich als Einfamilienhaus mit 4 Personen eignet. Die traumhafte Dachterrasse – mit Weitblick in das Siebengebirge – ist das absolute Highlight der Immobilie. Auf der Terrasse im ersten Obergeschoss gibt es eine elektrische Markise und einen Vorbau für einen Warm- oder Kalt-Wintergarten.
Der idyllische Garten ist sehr schön gestaltet und eignet sich zur Erholung nach dem Feierabend.
Zu der Immobilie gehört ein Stellplatz vor dem Hauseingang.
Einige Wände und Decken wurden objektgerecht mit italienischem Mineralputz bzw. Naturfarben (Lehm) gestaltet.
Die Immobilie ist ab den 01.12.2022 bezugsfrei.
Lage und Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und einer gepflegten Nachbarschaft. Die Immobilie liegt nah am Waldrand des Naturparks Kottenforst.
Hier kombinieren sich Wohnen im Grünen und ein hoher Erholungs- und Freizeitwert mit gutem Klima durch die Höhenlage sowie den nahen Wald, mit einer bequemen Entfernung zur Bad Godesberger Innenstadt.
Das Waldkrankenhaus liegt nur zwei Minuten mit dem Auto entfernt.
Im Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten und sogar einen Burgkindergarten. Die Burgschule (Grundschule) ist in nur 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind gut per ÖPNV zu erreichen.
Das Bad Godesberger Zentrum ist mit seinen zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten per Bus oder zu Fuß (ca. 1,3 km) erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch Bonn sehr schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel, Hotel mit Restaurant direkt um die Ecke, Bahnhof Godesberg.
Objekt ist VERKAUFT!
- Kaufpreis: EUR 599.000,00 im dynamischen Bieterverfahren
- Objekttyp: Fachwerkhaus und Anbau
- Baujahr: Fachwerkhaus um 1750, Haupthaus von 1984
- Qualität der Ausstattung: gut
- Wohnfläche: ca. 160 qm
- Zimmer: 4
- Küche: 1 Küche im Landhausstil mit neuem Induktionsherd
- Abstellraum: 1
- Bad: 1 Duschbad und 1 Wannenbad mit separater Dusche
- Keller: ja
- Stellplatz: 1
- Objektzustand: gut
- Heizung aus dem Jahr: 1994
- Heizungsart: Erdgas
- Fenster: zweifach verglast
- Zisterne: ja
- Außenanlage: Zustand gut
- Garten: ca. 150 qm im mediterranen Stil gestaltet, Garten ist beleuchtbar
- Terrasse: ja
- Dachterrasse: ja
- Begehbarer Kleiderschrank: 1
- Einbauschrank: 1 hochwertig, maßgefertigt vom Schreiner
Das Fachwerkoberteil (1. Stock) wurde energetisch saniert
Elektrische Markise und Vorbau für einen Wintergarten auf der oberen Dachterrasse.
Kein Denkmalschutz
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