Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer prachtvollen Jugendstilvilla, vereint mit Eleganz und großzügigem Raumangebot. Die Küche ist mit einer Marmorplatte und guten Geräten ausgestattet. Es gibt neben dem Bad auch ein separates Gäste-WC.
Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Büro. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Der atemberaubende Wohn-/Essbereich, der sich durch seine Großzügigkeit auszeichnet, gewährt einen direkten Blick auf den unfassbar schönen Garten, der einen parkähnlichen Charakter hat.
Die lauschige Terrasse, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und macht diese Eigentumswohnung zu einem wahren Wohnerlebnis. Des Weiteren ist der Petersberg vom Garten und durch die Fenster im Wohn-/Essbereich zu sehen.
In der Jugendstilvilla wurden alle Leitungen neu verlegt. Das Dach wurde mit Schiefer gedeckt und die Erdgasheizung muss auch nicht neu angeschafft werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Doppelparker in der Tiefgarage, der sicheren und bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Diese Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus macht die Eigentumswohnung zu einem einzigartigen Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Ausstattung:
- Küche
- Italienische Fliesen
- Vollholzparkett
- Keller: Originale Fliesen aus dem Jahr 1910
- Maßgeschneiderte Gardinen mit hochwertigen angefertigten Gardinenstangen
- Verschiedene Schränke
- Gartengeräte sowie kupfer-eiserne Gartenmöbel
Einige verschiedene Möbelstücke gibt die Verkäuferin kostenlos ab. Hingegen stehen folgende Möbel zum Verkauf:
- Refektorium Tisch mit 6 Stühlen
- Bibliothek
- Verschiedene Schränke
- Hochwertige Wohnzimmermöbel
- Einzelne antike Möbelstücke
- Teakholz Gartenmöbel
Lage und Infrastruktur
Der Stadtteil Rüngsdorf ist einer der teuersten und exklusivsten Wohngebiete der Bundestadt Bonn.
Die luxuriöse Eigentumswohnung mit traumhaft angelegtem Garten liegt in der Konstantinstraße. Von der Immobilie können Sie fußläufig ein Feinkostgeschäft, verschiedene Restaurant, Boutiquen Friseur, Bäckerei und ein Blumengeschäft erreichen.
Sie leben hier ruhig und sicher. Das Viertel besticht durch eine harmonische Mischung aus beeindruckender Architektur und die optimale Nähe zum Rhein.
Das Siebengebirge und die Rheinpromenade liegen vor Ihnen und bieten ein breit gefächertes Angebot an Sport – und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zu Bonn und Bad Godesberg haben zu verschiedenen Verkehrsachsen in Rüngsdorf geführt. Wichtigste Achse ist die Nord-Südverbindung, die durch die Ubierstraße nach Norden und die Konstantinstraße nach Süden gebildet wird. Beide Straßen treffen sich im Norden Rüngsdorfs am Römerplatz, von dem aus die weiteren wichtigen Achsen ausgehen. Die Bedeutung dieser Straße hat durch die Eröffnung des Straßentunnels der B9 1999 und des Platzes der Vereinten Nationen leicht zu erreichen.
Distanzen mit dem PKW:
- Bonn ca. 10 Minuten
- Bad Godesberg ca. 2 Minuten
- Köln ca. 30 Minute
Der Ortskern von Rüngsdorf liegt östlich des Römerplatzes und wird durch die Rheinstraße, eine der ältesten Straßen des Ortes, erreicht. Nach Bad Godesberg zweigt die Rüngsdorfer Straße ab. Am westlichsten Punkt Rüngsdorfs führt eine Unterführung unter der linksrheinischen Bahnstrecke, die die westliche Grenze des Ortes bildet, nach Bad Godesberg. Die Koblenzer Straße, die parallel auf der gegenüberliegenden Bahnlinienseite verläuft, überquert im Süden Rüngsdorfs die Trasse und führt als Mainzer Straße nach Mehlem.
Innerhalb kurzer Fußminuten erreichen Sie in Bad Godesberg Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Lebensmittelmarkt, Friseur, Apotheke, Poststelle sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel und die Deutsche Bundesbahn mit der Anbindung nach Bonn, Köln, Düsseldorf und Koblenz. Die schöne Fußgängerzone mit den vielen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einem Kino lädt zum Verweilen ein.
Die Infrastruktur von Rüngsdorf und Bad Godesberg ist phantastisch, sodass Sie Grundschulen, sehr gute Gymnasien, Privatschulen und Kindergärten, Ärzte und Banken sehr schnell erreichen können
- Objekttyp: Eigentumswohnung mit Garten
- Kaufpreis: EUR 770.000,00
- Baujahr: 1910 (Jugendstil)
- Qualität der Ausstattung: sehr gut
- Stellplatz, Garage: Doppelparker Tiefgarage
- Wohnfläche: ca. 170,39 qm
- Grundstücksfläche ca. 800,00 qm
- Zimmer: 4
- Küche: 1
- Bad: 1
- Gäste WC: 1
- Objektzustand: sehr gut
- Heizungsart: Erdgas neu 2014
- Fenster: doppelt verglast
- Boden: italienische Fliesen, Vollholzparkett
- Terrasse: 1
- Garten: 1
- Dach: Schiefer (kernsaniert)
- Keller: 1 (sehr groß)
- Letzte Modernisierung: 2022
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: