Objektbeschreibung
Lubig Immobilien präsentiert Ihnen mit großer Freude ein außergewöhnlich schönes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das in puncto Wohnkultur und Lebensqualität höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese Immobilie richtet sich an Interessenten mit Sinn für architektonische Raffinesse und detailverliebte Individualisten. Das Haus umfasst insgesamt sieben großzügig dimensionierte Zimmer, die dem zukünftigen Eigentümer ein Höchstmaß an gestalterischer Freiheit und funktionaler Vielfalt offerieren.
Das Zentrum des Hauses bildet ein heller, offen konzipierter Wohn-Essbereich, der durch einen stilvollen Kamin akzentuiert wird. Die harmonisch integrierte Marken-Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer bietet sowohl kulinarische Inspiration als auch praktischen Komfort. Sowohl vom Küchenbereich als auch vom Esszimmer gelangt man unmittelbar auf die großzügige Terrasse sowie in das angelegte große Hanggrundstück. Eine zweite Terrasse erweitert die Möglichkeiten zur individuellen Nutzung des Außenbereichs.
Das Haus verfügt über zwei ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Das modernisierte Duschbad wurde erst im Jahr 2024 vollständig renoviert und überzeugt durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert das komfortable Raumangebot.
Im Zuge sukzessiver Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert. Auch die Wasserleitungen wurden bei der Sanierung von Küche und Bädern umfassend ersetzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ein enormes Potenzial an Stauraum und Nutzfläche.
Trotz der Nähe zur Bahnlinie Oberwinter überzeugt das Haus durch eine ruhige Lage. Schallschutzfenster und eine neue Sicherheits-Haustür gewährleisten optimalen Lärmschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Sichtachse öffnet sich nicht auf die Bahntrasse, sondern auf eine grüne Landschaft. Vom oberen Bereich des weitläufigen Hanggrundstücks eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick auf das Rheintal und den Rhein – ein landschaftliches Idyll, das seinesgleichen sucht.
Zur weiteren Ausstattung zählen zwei Gartenhäuschen, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Im Jahr 2020 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Pelletheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage, die für die umweltfreundliche Erwärmung des Brauchwassers sorgt. Gleichzeitig wurde die Dachabdichtung erneuert – die Dacheindeckung selbst blieb erhalten.
Ein aktueller Wasseranalysebericht des Umweltzentrums, der die exzellente Wasserqualität des Objekts bestätigt, liegt zur Einsichtnahme bei der Besichtigung bereit.
Ausstattung:
- 2 Bäder (1x neu in 2024), zusätzliches Gäste-WC
- Markenküche mit Vorratsraum
- Kamin
- Pelletheizung & Solarthermie (2020) für Warmwasser
- Schallschutzfenster & Sicherheitshaustür
- Garage + 2 Stellplätze
- 2 Gartenhäuschen
- Aktueller Wasserqualitätsbericht vorhanden
Lage und Infrastruktur
Wohnen in Oberwinter heißt naturnah, gut angebunden und volle Lebensqualität.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Halbhöhenlage von Remagen-Oberwinter, nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern, dem Bahnhof sowie dem idyllischen Yachthafen am Rhein entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Bahnstation Oberwinter ermöglicht eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn sowie nach Koblenz und Düsseldorf – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Trotz der Nähe zur Bahnlinie ist durch die verbauten Schallschutzfenster ein hoher Wohnkomfort gewährleistet – das Haus bietet innen absolute Ruhe, während draußen das Leben pulsiert.
Oberwinter selbst überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar – und dank der in Rheinland-Pfalz geltenden Regelung sind die Kitagebühren für Familien kostenfrei. Weiterführende Schulen sowie die RheinAhrCampus Fachhochschule befinden sich im benachbarten Remagen, das mit dem Auto oder Zug in wenigen Minuten erreichbar ist. Das dortige Krankenhaus ist ebenfalls in unter 10 Minuten erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für alle Lebensphasen.
Für anspruchsvolle kulinarische Genüsse bietet der historische Ortskern von Oberwinter eine Vielzahl an Restaurants
verschiedenster Stilrichtungen, eingebettet in eine malerische Kulisse am Rhein. Auch das benachbarte Bonn-Bad Godesberg erweitert das Angebot an Schulen, Kultur und Gastronomie erheblich.
Nicht zuletzt profitiert die Immobilie von ihrer außergewöhnlichen Hanglage mit Fernblick, einer hohen Lebensqualität und der sympathischen Atmosphäre Oberwinters, das für seine Gastfreundschaft, landschaftliche Schönheit und kulturelle Lebendigkeit geschätzt wird.
Ein Ort zum Ankommen – ein Zuhause mit Zukunft. Eine persönliche Besichtigung wird Sie überzeugen.
(Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)
- Kaufpreis: EUR 619.000,00
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1928
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: gehoben
- Wohnfläche: 230,00 qm
- Nutzfläche: ca. 100,00 qm
- Grundstücksgröße: ca. 1500 qm
- Zimmer: 7
- Küche. 1
- Bad: 2
- Gäste WC: 1
- Heizungsart: Solarheizung
- Wes. Energieträger: Holzpellets
- Stellplatz: 3
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: