Objektbeschreibung
Lubig Immobilien präsentiert Ihnen mit Freude eine ausgesprochen charmante und zudem sehr großzügige Gründerzeitvilla mit direkter Rheinlage, welche viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Villa verfügt über ca. 1000qm Wohnfläche, die sich auf mehrere Ebenen erstreckt. Die Räume weisen dabei sehr unterschiedliche Größen auf. So gibt es sowohl kleine bezaubernde Räumlichkeiten als auch imposante Räume und einen großen Festsaal.
Derzeit wird das Objekt als Hotel und Gastronomiebetrieb genutzt und kann auch zukünftig hervorragend so weitergeführt werden. Erwähnenswert sind auch die Rheinterrasse für bis zu 200 Plätze und die Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Eine professionell ausgestatte Küche sowie weiteres Inventar könnten in diesem Fall übernommen werden.
Die bis 2014 von Grund auf sanierte und geschmackvoll ausgestattete Gründerzeitvilla bietet aufgrund ihrer besonderen Lage, ihrer wunderschönen und unverbaubaren Aussicht auf den Rhein und auf das Siebengebirge sowie ihrer speziellen Gebäudestruktur und Raumaufteilung, auch viele weitere Verwendungsmöglichkeiten.
So wäre beispielsweise ein exklusives Reha-Zentrum, eine außergewöhnliche Klinik oder auch eine Beauty-Farm mit Übernachtungsmöglichkeiten für Patienten sehr gut denkbar. Auch als luxuriöse Altersresidenz bietet sich diese Immobilie hervorragend an, ebenso wie als beeindruckender Firmensitz für beispielsweise Rechtsanwälte oder Architekten. Die ausgesprochen gute Internetverbindung von 100 Mbit/s sei an dieser Stelle zu erwähnen.
Selbstverständlich stellt die wunderschöne Villa auch ein großzügiges Herrenhaus für Privatiers dar oder kann als Residenz von Großfamilien belebt werden. Einige Räumlichkeiten sind bereits heute in eigene Appartements unterteilt, so dass sich die Gründerzeitvilla ggfs. auch für mehrere Generationen oder Haushalte anbieten könnte.
Lage und Infrastruktur
Leben und Arbeiten wie im Urlaub – das beschreibt die Lage der Immobilie sehr treffend.
Die angebotene Villa befindet sich direkt an der wunderschönen Rheinpromenade Remagens, welche stets ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Dies liegt vor allem an dem traumhaften Blick auf den Rhein und das wunderschöne Siebengebirge, aber auch an den netten Restaurants und Eisdielen, welche sich an der ansehnlichen Promenade aneinanderreihen.
Mehrfach im Jahr finden auf der Promenade sehr beliebte und bis weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Feierlichkeiten statt, die wortwörtlich pure Lebensfreude versprühen.
Die vielseitige Kulisse der Stadt mit pittoresken Fachwerkhäusern, Villen, aber auch modernen Bauten, trägt zum einzigartigen Ambiente bei.
In Remagen finden Sie nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken oder Supermärkte, sondern auch viele weitere kleine und größere Geschäfte, die zum Flanieren und Shoppen einladen.
Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ausreichend in Remagen und Umgebung vorhanden.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, großartige Ausflugsziele in der unmittelbaren Nähe sowie die Schifffahrt an der Rheinpromenade, stellt Remagen eine überaus attraktive und sehr beliebte Wohnlage dar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung an die B9 und Autobahnen ist als gut zu bezeichnen, ebenso wie die Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs. So erreicht man Bonn mit dem Zug in ungefähr 16 Minuten und auch Koblenz ist schnell zu erreichen.
Objekt bereits VERKAUFT !
- Haustyp: Villa
- Kaufpreis: EUR 1.750.000,00
- Baujahr: unbekannt
- Etagenzahl: 3
- Wohnfläche: ca. 1000 qm
- Nutzfläche: ca. 150 qm
- Grundstücksgröße: ca. 400 qm
- Keller: ja
- Zimmer: 12
- Küche: gastronomietaugliche Küche im EG sowie weitere Küchen
- Bäder: 10
- Gäste WC: ja
- Kamin: ja
- Fenster: Doppelverglasung
- Fußbodenbelag: teils
- Echtholzparkett, teils Fliesen und Laminatböden
- Fußbodenheizung: teilweise vorhanden
- Balkon: 3 mit jeweils Rheinblick
- Außenterrassen: ja
- Event Saal: ja
- Bar: ja
- Außenanlage: ja
- Objektzustand: Kernsaniert, komplett renoviert
- Sanierung: 2014
- Ausstattung: gehoben
- Stellplätze: 3
- Energieträger: Gas Zentral
- Energieausweis: nicht notwendig
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