Objektbeschreibung
Sind auch Sie auf der Suche nach einem schönen Eigenheim? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau das Richtige. Das Reihenendhaus liegt in einer sehr familienfreundlichen Gegend in Niederkassel, die keine Wünsche offenlässt. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung nicht nur großartige Felder zum Spazieren, sondern auch verschiedene Kita- und Schulangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte. Zudem sind die Städte Bonn und Köln in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und seit dem nicht nur sehr gut gepflegt, sondern auch stets erneuert. So verfügt das Haus neben Solarzellen auf dem Dach, auch über eine Ladestation für E-Autos (Wallbox) unter dem Carport sowie über eine Entkalkungsanalage. Derzeit werden zudem schon 5000 Liter Regenwasser für die Waschmaschine, die Toilettenspülung und die Gartenbewässerung verwendet.
Auch der Garten wurde neu angelegt und in diesem Zuge mit einer Sprenkel-Anlage versehen. Neben der großzügigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt, erwartet Sie im Garten eine ansehnliche Grillstation aus Stein.
Auch das Innere des Hauses besticht mit seinem besonderen Charme. Durch die Hauseingangstür gelangt man zunächst in den Flur, welcher wiederum in den Wohnbereich, die Küche und das Gäste-WC führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht dabei nicht nur mit seinem wunderschönen Ausblick in den Garten, sondern auch mit weiteren kleinen Details.
Über die Treppen kommt man in die oberen Etagen oder in den Keller.
Die erste Etage verfügt über zwei große, sehr gut geschnittene Zimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
In der 2. Etage erwartet Sie ein offenes Atelier sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC und der Heizungsraum.
Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass auch dieser Bereich noch für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Derzeit befindet sich hier eine schöne Holzsauna, mit angrenzender Dusche. Auch die Waschküche und der Technikraum sind im Keller zu finden.
Im Zuge der Modernisierung zwischen 2018 und 2019 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Eine Entkalkungsanlage wurde eingebaut
- Doppeltes Rohrleitungssystem
- elektrische Rollläden im großen Fensterbereich im Wohnzimmer
- Alle Fenster sind mit Pinseln gesichert
- Kamera: Ringsystem über Wifi, Eingang, Garten und Carport
- Bewegungsmelder rund ums Haus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Internet kann auf Glasfaser gewechselt werden, Telekom Anschluss ist vorhanden
- Garten mit neuem Rollrasen und Sprenkel Anlage
- Ladestation für Elektrisches Autos (Wallbox)
Lage und Infrastruktur
Das Reihenhaus befindet sich in Rheinnähe in einer sehr guten Wohngengegend. In der Nähe der Immobilie finden Sie zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas sowie sämtlichen Schulformen, Ärzte und Banken.
Die schöne Stadt Niederkassel befindet sich unmittelbar zwischen Bonn und Köln mitten am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis. Hier finden sich grüne Wohnorte gemischt mit einer lebendigen Fußgängerzone und einem wunderschönen Hafen. Niederkassel besticht durch eine hohe Lebensqualität, dank vielfältigen Shopping- und Näherholungsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten.
Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.
- Kaufpreis: EUR 599.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten
- Objekttyp: Reihenhaus, Massivbauweise, Dämmung 10 cm
- Baujahr: 2001
- Wohnfläche: ca. 174 qm
- Nutzfläche: ca. 174 qm
- Zimmer: 5
- Küche: ja
- Bad: Badewanne und Dusche
- Gäste WC: 2
- Böden: Fliesen, hochwertiges Laminat von 2021
- Energieausweis: ja
- Fenster: zweifach verglast
- Keller: voll unterkellert mit Fliesen
- Garten: ja
- Terrasse: ja
- Carport: für zwei Autos
- Ausstattung: sehr gut
- Heizungsart: Solarzellen
Gas Zentral mit Warmwasseraufbereitung
Gas Brenner von 2019 - Besonderheiten: Entkalkungsanlage 5000 Liter Regenwasser geht in die Waschmaschine, Toilette, Garten und Straße
Doppeltes Rohrleitungssystem
Innenkörper aus dem Jahr 2019
Gasrechnung: EUR 75,00 im Monat
Stromkosten: EUR 105,00 im Monat - Fenster: elektrische Rollläden, großes Fenster Wohnzimmer
Fenster mit Einbruchsicherung - Kamera: Ringsystem über Wifi, Eingang, Garten und Caport
- Bewegungsmelder: hausumfassend
- Fußbodenheizung: Erdgeschoss
- Dach: Brast Tondachpfannen
- Kabel-TV, Internet: Wechsel auf Glasfaser möglich, Telekom Anschluss vorhanden
- Sauna: ja mit Dusche
- Garten: 2018 neu mit neuem Rollrasen gelegt und Sprenkel Anlage und zwei Gartenhäuser, großer Grill im Garten
- Wallbox/Ladestation für Elektrisches Auto
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