Familienheim für glückliche Menschen – VERKAUFT!

Objektbeschreibung & Details

Das in 1994 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist ein wunderschönes Familienhaus und bietet auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 124m² Gesamtwohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 362m² viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Im Eingangsbereich des Hauses ist ausreichend Platz für die Garderobe. Von hier aus führt ein offenes Treppenhaus in die obere Etage. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiger Wohn- & Essbereich mit separater Küche, in dem genug Platz für Ihre geschmackvolle Einrichtung ist.

Im Küchen- sowie Essbereich haben Hobbyköche ihre wahre Freude daran, Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Die Küche ist ausgesprochen schön, luxuriös und neu.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Terrasse und den schön angelegten Garten, in dem auch Gartenliebhaber ihren „grünen Daumen“ ausleben können. Geschützte Spielmöglichkeiten für die Kleinen bietet der Garten ebenfalls. Das Grundstück ist mit einer interessanten Mauer eingezäunt und kann so von außen nicht eingesehen werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster. Im großzügigen Elternschlafzimmer gibt es einen tollen begehbaren Kleiderschrank, der keine (Frauen)Wünsche offen lässt. In den beiden weiteren Zimmern könnte ein Spielparadies für die Kleinen oder ein Büro und Gästezimmer entstehen.

Im Kellergeschoss (mit Heizkörpern ausgestattet) ist - neben einer Nutzung als Wasch- und Trockenraum - ausreichend Abstell- und Vorratsfläche vorhanden.

Die zum Haus gehörende Pkw-Garage mit davorliegenden drei Stellplätzen rundet dieses Immobilienangebot ab.

 

 

Lage & Infrastruktur

Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 40.000 Einwohnern auf der östlichen Rheinseite gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Stadt Bonn. Römlinghoven gehört als Stadtteil mit zu der Stadt Königswinter.

Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde. Königswinter nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.

Römlinghoven ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er gehört zum Stadtteil Oberdollendorf.

In Königswinter-Römlinghoven verläuft am Flussufer die Eisenbahnstrecke der rechten Rheinseite durch den Ort. Des Weiteren führt die Siebengebirgsbahn (Stadtbahn) mit der Haltestelle Oberkassel Süd/Römlinghoven und die Bundesstraße 42 mit einer Ausfahrt durch Römlinghoven.

In Königswinter kann man wunderbar Einkaufen und es gibt eine sehr gute ärztliche Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen gibt es natürlich auch in Königswinter.

 


Exposé Details

Haustyp:                                   Einfamilienhaus

Verkaufspreis:                            EUR 419.000,00

Wohnfläche:                              ca. 124m2

Nutzfläche:                               ca. 60m2

Grundstücksfläche:                    ca. 362m2

Terrasse:                                  1 groß

Balkon:                                     2

Garten:                                     1 (2015 modernisiert)

Gartenhaus:

Objekttyp:                                 Einfamilienhaus freistehend (Massivbauweise)

Objektzustand:                          gut

Baujahr:                                    1994

Bezugsfrei ab:                           nach Vereinbarung

Qualität Ausstattung:                 gehoben

Etagenzahl:                              2

Badezimmer:                             1

Gäste WC:                                1

Zimmer:                                    5

Schlafzimmer:                           3

Küche:                                     1 (2013 modernisiert)

Heizungsart:                             Erdgas

Wesentlicher Energieträger:        Erdgas

Energieausweis:                        liegt vor

Energieausweistyp:                    Verbrauchsausweis

Energieverbrauch:                      213,6 kwh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:

Keller:                                      1

Garage:                                    1

Stellplätze:                               3

Heizung:                                   Fußbodenheizung

Im EG:                                      teilweise elektr. Rolläden

 

Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57 % (zzgl. MwSt) vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

Hinweis

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.