Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerteil – VERKAUFT !

Objektbeschreibung & Details

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerteil auf 780 m², Südwestgrundstück in ruhiger Stichstrasse

Bad Godesberg, Auf dem Oelsfeld 4

Besonderheiten

Das außen massiv und innen „luftig“ konzipierte Architektenhaus in einer ruhigen Stichstraße mit anspruchsvoller Umgebungsbebauung öffnet sich zur nach Südwesten ausgerichteten Gartenseite. Durch das Geländegefälle liegt es mit der Hauptwohnebene etwas oberhalb des Straßenniveaus mit Panoramablick über die Nachbarhäuser hinweg bis zum Drachenfels.

Baujahr 1962, regelmäßig gepflegt und modernisiert.

Wohnfläche: ca. 164 m² sowohl nutzbar als reines Einfamilienhaus mit bis zu 3 Kindern oder mit großzügigen ca. 130 m² auf der Gartenebene und ca. 30 m² separat zugänglichem Einlieger im straßenseitigen voll tagesbelichtetem Sockelgeschoss.

Gartenebene: 40 m² großer giebelhoher Wohnbereich, großer Essbereich jeweils mit breiten Fensterfronten + Zugang zur breiten teilüberdachten Terrasse, großzügige Diele, Elternschlafzimmer + Kinder/Arbeitszimmer, Küche, modernisiertes weißes Bad mit Wanne + Dusche.

Im Sockelgeschoss straßenseitig Zweizimmerwohnung mit Wannenbad + separater Toilette ideal für heranwachsende Kinder oder als Büro. Dahinter Vorratsräume, Waschküche.

1998 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Fenster 2006 erneuert. Energieverbrauchs-Kennwert 134 kWh (m²*a).

Haus + Garten sind topgepflegt. Bei den Bodenbelägen (teilweise Tretford-Teppichböden über Parkett verlegt) empfiehlt sich eine Aufarbeitung.

778 m² Südwestgrundstück im Erbbaurecht mit geräumiger Garage.

Ruhige grüne Toplage in kleiner Stichstraße am Langenbergsweg. Die Ortskerne von Mehlem und Lannesdorf sind mit dem Fahrrad erreichbar. Bushaltestelle in direkter Nähe.

Der mit ca. € 45 monatlich extrem günstige Erbbauzins beträgt noch nicht einmal ein Zehntel der Finanzierungskosten, die selbst bei den derzeit günstigen Zinsen bei einem Kauf des Grundstückes anfallen würden und stellt einen erheblichen Wertfaktor dar.


Expose-Details

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerteil + Garten
Ort: Bad Godesberg
Wohn-/Nutzfläche: 164 m² bzw 130 m² + 30 m² Einlieger
Zimmer: bis zu 10 (inkl. Küche und Kellerräume)
Grundstück: 780 m²
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung: 1998 erneuert
Fenster: 2006 erneuert
Baujahr: 1962
Lage: Ruhige grüne Toplage in kleiner Stichstraße am Langenbergsweg


Kaufpreisforderung: € 399.000 + € 45 monatliche Erbpacht – Nach Verkauf sofort frei

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