Außergewöhnliche Villa direkt an der Rheinpromenade – VERMIETET!

Objektbeschreibung & Details

Lubig Immobilien präsentiert Ihnen eine wahre Rarität mit direktem Rheinblick.

Es handelt sich um eine freistehende, wunderschöne Villa mit viel Charme, welche 2020 bereits in großen Teilen renoviert wurde.

Die Immobilie befindet sich in Mehlem in erster Rheinlage und könnte keine schönere Aussicht bieten! Von der Terrasse aus blickt man auf den Rhein sowie den gegenüberliegenden Drachenfels und das Siebengebirge.

Insgesamt erstreckt sich das Haus auf drei Ebenen und ist komplett umgehbar.

Durch die Eingangstür gelangt man zunächst in das einladende Entree, von welchem man das Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer erreicht.

Das Wohnzimmer ist zur Hinterseite des Hauses ausgerichtet inkl. Zugang zum Garten und verfügt daher über einen traumhaften Blick auf den Rhein. Eine nennenswerte Besonderheit neben dem traumhaften Ausblick, der wunderbaren Größe des Raums und dem alten Dielenboden, ist der alte Kamin, der Ihnen auch die kalten Wintertage ganz wunderbar verschönern wird.

Zur Straßenseite hin und dennoch im Grünen, denn das Haus ist nach hinten versetzt, befindet sich die alte und sehr charmante Küche, die nach Vereinbarung erneuert werden könnte. Von der Küche abgehend gelangt man über eine Treppe in den großen Keller, der über einen weiteren Eingang auch von draußen zu betreten ist.

Über das offene Treppenhaus im Entree kommt man in die erste Etage. Zwischen den beiden Etagen finden Sie eine lauschige Nische mit wunderschönen alten Fenstern, welche zum Verweilen einlädt.

Die erste Etage verfügt neben dem großzügigen Flur über 4 unterschiedlich große Räume, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch finden Sie auf dieser Etage ein frisch renoviertes und hochwertiges Duschbad mit Tageslicht.

Von dem Flur abgehend gelangen Sie über eine kleine Treppe in den großzügigen Dachboden, der nach Absprache renoviert und gestaltet und dann als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Dieser Raum besticht durch sein gemütliches Flair und die wunderschönen alten Balken.

Vor dem Haus finden Sie eine großzügige Garage sowie ausreichend Platz für mindestens 2 weitere Stellplätze.

Neben dem Garten zur Rückseite des Hauses finden Sie auch auf der Vorderseite einen wunderschönen und nicht einsehbaren Vorgarten, welcher zum Verweilen einlädt.

 

Lage & Infrastruktur

Mehlem gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns.

Dies liegt an den wunderschönen alten Häusern, an der unmittelbaren Nähe zum Rhein mit seinen erholsamen Sandbuchten, dem wunderbaren Ausblick auf den Drachenfels und natürlich auch an der umliegenden grünen Landschaft. So wird Mehlem flankiert vom Rhein und dem Rodderberg, der als Naturschutzgebiet sehr viele Wandermöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt Mehlem auch über eine sehr gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Blumengeschäfte, Banken, Ärzte und auch Restaurants.

Im Mehlemer Ortskern können Sie zudem auch einen netten kleinen Wochenmarkt besuchen, welcher zum Einkaufen von frischen Lebensmitteln aus der Region einlädt.

Selbstverständlich finden Sie in Mehlem sowie den benachbarten Orten auch verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Mehlem selbst kann mit einer französischen Grundschule glänzen, welche einen sehr guten Ruf hat. Entlang des Rheinufers auf Fahrradwegen gut zu erreichen ist zudem auch die Bonn International School. Als dritte internationale Schule im näheren Umkreis befindet sich noch die IBIS (Independant Bonn International School).

Die Anbindung an Mehlem ist als sehr gut zu bezeichnen. So gibt es viele verschiedene Buslinien sowie einen eigenen kleinen Bahnhof, welcher regelmäßig von verschiedenen Regionalbahnen angefahren wird. Auch ohne Auto können Sie somit sehr schnell im Bad Godesberger oder Bonner Zentrum sein, wo Sie viele weitere Geschäfte, Restaurants, Kinos, etc. erwarten.

Mit dem Auto sind Sie in Mehlem ebenfalls sehr gut angebunden. So erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die B9, sowie auch verschiedene Autobahnauffahrten Richtung Köln oder Frankfurt.

Große Bonner Arbeitgeber wie z.B. Telekom, Postbank oder Uno sind somit nur wenige Fahrminuten entfernt.

 


Exposé Details

Haustyp:  freistehende Villa, massive Bauweise
Vermietung:  EUR 3.200,00 pro Monat zzgl. NK
Grundstücksfläche:  ca. 665 qm
Wohnfläche:  ca. 160 qm
Nutzfläche:  ca. 95 qm
Keller:  vorhanden
Zimmer:  5 und auch ein großes Dachgeschoss
Badezimmer:  modernes Duschbad mit Tageslicht
Gäste WC:  vorhanden
Fenster:  neu und teilweise original Art Deko
Garten:  großer Garten mit Terrasse zum Rhein hin
Vorgarten:  großer Vorgarten mit Terrasse zur Hausvorderseite
Außenanlage:  überdurchschnittlich schön
Objektzustand:  sehr gut
Qualität der Ausstattung:  sehr gut
Fußbodenbelag:  teilweise alter Dielenboden, teilweise neuer hochwertiger Vollholzparkettboden, teils alte sowie moderne Fliesen
Baujahr:  1934 / 2020 wurde die Villa umfassend renoviert
Garage:  vorhanden
Stellplätze:  mindestens 2
Energieausweis:  liegt bei Besichtigung vor
Energieträger:  Gas / Heizung und Gasanschluss wurden 2009 erneuert

 

 

Hinweis

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.