Schmuckstück in Bad Breisig

Objektbeschreibung & Details

Lubig Immobilien präsentiert Ihnen ein Einfamilienhaus auf der Halbhöhe vom Arweg in Bad Breisig.

Das Einfamilienhaus ist ein schönes Familienhaus und bietet auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 140m² Gesamtwohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 833m² viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin und einen weiteren modernen Kamin, mit dem Sie in den kalten Monaten hervorragend das Haus wärmen können. Des Weiteren liegen im Erdgeschoss ein Gäste WC, das im Jahr 2014 renoviert wurde, sowie ein Abstellraum und ein noch ausbaubares Büro.

Im Küchen- sowie Essbereich haben Hobbyköche ihre wahre Freude, um Familie und Gäste kulinarisch verwöhnen zu können.

Das Einfamilienhaus hat einen Balkon und ein sehr großes Grundstück, in dem auch Gartenliebhaber ihren „grünen Daumen“ ausleben können.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster. Das Bad wurde inklusive aller Leitungen im Jahr 2010 komplett renoviert. Im großzügigen Elternschlafzimmer gibt es einen begehbaren Kleiderschrank. In den drei weiteren Zimmern könnte ein Spielparadies für die Kleinen oder ein Büro und Gästezimmer entstehen. Selbstverständlich eignen sich die drei Zimmer auch ausschließlich als Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss ist – neben einer Nutzung als Wasch- und Trockenraum – ausreichend Abstell- und Vorratsfläche vorhanden.

Die zum Haus gehörende PKW-Garage mit davor liegendem Stellplatz in der Einfahrt rundet dieses Immobilienangebot ab.

 

 

Lage & Infrastruktur

Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Die Stadt lebt vom Kurbetrieb und Tourismus. Sie profitiert von ihrer Lage am Rhein und ihrer geografischen Nähe zu Koblenz und Bonn sowie Köln; insoweit ist sie auch beliebtes Tagesausflugsziel. Der traditionelle Kurbetrieb befindet sich in Umgestaltung zu einem zeitgenössischen Ansprüchen entsprechenden Erholungszentrum mit Wellness-, Fitness- und Sportangeboten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird im Stunden-Takt vom Rhein-Express (RE 5) und von der Mittelrheinbahn (RB 26) bedient
  • Die Bundesstraße 9 führt durch Bad Breisig
  • Schiffsanleger für Ausflugsschiffe auf dem Rhein
  • Autofähre nach Bad Hönningen
  • Durch den Ort führt der Rheinradweg. Als Kuriosum werden Radfahrer gebeten abzusteigen, jedoch nur auf dem Teil, der von Fußgängern und Radfahrern gemeinsam genutzt wird.

Das Einfamilienhaus liegt im Arweg in Bad Breisig, ist Teil der K47 und liegt im Postleitzahlengebiet 53498 und hat eine Länge von rund 577 Metern. In der direkten Umgebung vom Arweg befinden sich die Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr Vogelsang, Arweg und Bad Breisig Kirche / KSK. Der Arweg hat eine Nahverkehrsanbindung zum Bus. Die Straße ist ausgesprochen ruhig, sodass Sie dort Ihren verdienten Feierabend in Ruhe genießen können.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vom Arweg in wenigen Autominuten erreichbar..

 


Exposé Details

Haustyp:  Einfamilienhaus, einseitig angebaut
Verkaufspreis:  EUR 288.000,00
Stellplatz:  1
Garage:  1
Grundstücksfläche:  ca. 833 m²
Wohnfläche:  ca. 140 m²
Nutzfläche:  ca. 61 m²
Terrasse:  1
Garten und Grundstück:  1, sehr groß
Balkone:  1
Außenanlage:  teilweise bearbeitet
Objekttyp:  Einfamilienhaus
Baujahr:  1968
Qualität der Ausstattung:  gut
Fußbodenbelag:  hochwertiger Granit, Fliesen in der oberen Etage Laminat
Dach:  Dachziegeln
Badezimmer:  1 mit Wanne und Dusche, 2010 renoviert, Leitungen sind neu
Gäste WC:  1 wurde 2014 renoviert, Leitungen sind neu
Zimmer:  6 zzgl. 1 Abstellraum
Küche:  1
Erdgeschoss:  Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Büro
Obergeschoss:  4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Dachgeschoss:  keine Zimmer
Energieausweis:  liegt bei Besichtigung vor
Baujahr Wärmeerzeuger:  2000
Wesentlicher Energieträger:  Strom Mix, Nachtstrom, Stückholz
Heizungsart:  Nachtspeicher
Keller:  2 Räume, 1 Waschküche, kleine Kammer

 

Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57 % (inkl. Mwst) vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

Hinweis

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.