Top Immobilie in optimaler Lage

Objektbeschreibung & Details

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein wunderschönes, schnuckeliges Reihenmittelhaus, welches trotz zentraler Lage zur Innenstadt von Alt Bad Godesberg in einer ausgesprochen ruhigen Anwohnerstraße liegt und somit eine traumhafte Idylle verspricht.

Die Immobilie verfügt zwar lediglich über eine Wohnfläche von ca. 100 qm, ist aufgrund der gelungenen Raumaufteilung dennoch gut für eine Familie geeignet. Die Grundstücksgröße beträgt anteilig 218 qm.

Auch sei zu erwähnen, dass das Haus über einen sehr großen und trockenen Keller verfügt.

Durch die Haustür eintretend erwartet Sie zunächst der Flur des Hauses, von wo aus Sie das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche, die Garderobe, das Gäste-WC und auch ein kleines Zimmer erreichen können, das sich als Gästezimmer, Büro oder kleines Kinderzimmer anbietet.

Das helle Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls mit der Küche verbunden und gibt mit seiner großen Fensterfront einen wunderbaren Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten mit Sonnenterrasse.

Den traumhaften Garten erreichen Sie dabei nicht nur vom Esszimmer aus, sondern auch von der Straße auf der Rückseite des Hauses.

An heißen Sommertagen kann der wunderschöne Garten im Schatten unter der elektrischen Markise genossen werden.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei unterschiedlich große Schlafzimmer verfügt sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und eine großzügige Abstellkammer, ebenfalls mit Tageslicht.

Auch den Keller erreichen Sie über eine Treppe abgehend vom Flur im Erdgeschoss. Dieser unterteilt sich dabei in einen großen Vorratsraum, eine Waschküche und den Heizungsraum. Die Kellerdecke wurde in Zusammenhang mit einer größeren Modernisierung von unten gedämmt. Im Austausch des vorhandenen Heizkessels wurde dieser gegen einen Heizkessel mit Brennwertnutzen inkl. Austausch der Heizkörperventile und hydraulischen Abgleich vorgenommen.

Die Hausfassade und auch der Dachboden sind gut gedämmt. Alle Fenster im Haus sind von der Firma Velux und wurden im Jahre 2013 erneuert. Teilweise können die Rollläden im Haus elektrisch bedient werden.

Bezüglich der Aufteilung in Mieteigentümeranteile unter Einräumung von Sondereigentum kann ich Ihnen das aktuelle Gutachten zuschicken, aus dem Sie detailliert die Zusammenstellung der Einzelwerte und Verhältniszahlen ersehen können.

Noch zu erwähnen ist, dass das Haus auch über einen eigenen Stellplatz verfügt.

 

Lage & Infrastruktur

Das wunderschöne Einfamilienreihenmittelhaus in der Kurfürstenallee liegt im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, genauer liegt es im Ortsteil Alt-Godesberg an der sogenannten „kurfürstlichen Zeile“.

Das Haus entstand als Teil des „ersten“ Godesberger Villenviertels, das sich auf die heutigen Straßen Kurfürstenallee und Am Kurpark erstreckt. Das Haus selbst liegt in einer wunderschönen und ganz ruhigen Seitenstraße in der Kurfürstenallee.

Innerhalb einer Fußminute erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Lebensmittelmarkt, Friseur, Apotheke, Poststelle sowie Haltestellen für den ÖPNV. Die Deutsche Bundesbahn liegt auch nur eine Fußminute von der Kurfürstenallee entfernt. Sie können mit der Regionalbahn in Richtung Bonn und Köln fahren oder in Richtung Koblenz und Mainz. Alle Autobahnzubringer nach Köln/Düsseldorf liegen auch nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die schöne Fußgängerzone in Bad Godesberg mit seinen vielen interessanten Geschäften, hervorragenden Restaurants und Cafés sowie einem großen Kino lädt zum Verweilen ein.

Die Infrastruktur von Bad Godesberg ist sehr gut, so dass Sie Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sehr schnell erreichen können.

 


Exposé Details

Haustyp:   Reihenmittelhaus, Massiv Bauweise
Dacheindeckung:   Ziegeldeckung
Dachkonstruktion:   Satteldach aus Holzkonstruktion
Decken:   Stahlbeton
Verkaufspreis:   EUR 398.000,00
Stellplatz:   1 (sehr groß)
Grundstücksgröße:   anteilig ca. 218 qm
Wohnfläche:   ca. 100 qm
Umbauter Raum:   ca. 582m3
Nutzfläche:   ca. 60 qm
Terrasse:   1 (gehoben)
Garten:   1 (gepflegt)
Außenanlage:   gepflegt
Objekttyp:   Fassade gut gedämmt
Objektzustand:   gut
Heizung:   Ölzentralheizung, Heizöltank 3.300 Liter, Kesselbaujahr 2002
Baujahr:   1954
Renovierung:   1998

 

Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57 % (inkl. Mwst) vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

Hinweis

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.