TOP Kapitalanlage – Immobilie mit Gewerbeeinheit – VERKAUFT !

Objektbeschreibung & Details

TOP Kapitalanlage: 2 Häuser mit Gewerbeeinheit in bester Lage

Eine besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Zwei aneinandergrenzende Häuser inklusive Gewerbeeinheit in exponierter Lage von Bonn Bad Godesberg.

Bei dem einen der beiden Häuser handelt es sich um ein Mehrparteienhaus inklusive der Gewerbeeinheit. Diese Immobilie verfügt über zwei Wohnungen mit Balkonen, welche mit einem Blick auf die Godesburg oder in den bezaubernden kleinen Garten, welcher ebenfalls zu dieser Immobilie gehört, zum Erholen einladen.
Des Weiteren verfügt diese Immobilie über zwei Garagen mit davorliegenden Stellflächen, sowie mindestens 6 weiteren Stellflächen vor der Gewerbefläche.

Das andere Haus wird als Einfamilienhaus bewohnt und verfügt ebenfalls über eine eigene Garage und eine davorliegende Stellfläche. Durch die Garage gehend und durch das Wohnzimmer gelangt man in den hübschen kleinen Garten mit ansprechender Sonnenterasse.

Beide Häuser befinden sich in einem normalen, soliden Zustand und die umliegende Bebauung lässt ein Ausbaupotential vermuten.
Die genauen Möglichkeiten der Bebauung müssen im Zuge einer Bauvoranfrage festgestellt werden.
Fast alle Fenster wurden Zug um Zug ausgetauscht und sind dreifach verglast. Beide Häuser verfügen über einen gemeinsamen Kanal.
Die Heizung des Einfamilienhauses wurde erst 2013 erneuert und wird seitdem regelmäßig gewartet. In dem Mehrfamilienhaus gibt es für jede Wohnung und die Gewerbeeinheit einzelne Thermen, sodass sich die Nebenkostenabrechnungen unkompliziert erstellen lassen.

Sowohl die Wohnungen, als auch das Einfamilienhaus und die Gewerbeeinheit sind TOP vermietet. Selbstverständlich schicken wir auf Anfrage die Mietverträge zu.

Auf beiden Flurstücken sind keine Baulasten eingetragen.

Bonn wird nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen, sodass der Wohnraum nach wie vor stark gesucht und gekauft wird.

 

Lage & Infrastruktur

Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. einen Bäcker, Lebensmittelmärkte, Friseure, Apotheken, Poststellen und verschiedenste Restaurants.

Mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem PKW sind Sie zudem innerhalb weniger Minuten im Zentrum von Bad Godesberg. Hier erwarten Sie schöne Fußgängerzonen mit verschiedensten Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch der Wochenmarkt, sowie ein Besuch im Kino laden zum Verweilen im Stadtteil Bad Godesberg ein.
Die Infrastruktur in und um die Wurzerstraße herum ist ausgesprochen gut, sodass Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sehr schnell aufsuchen können.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Richtung Bonn, Bad Godesberg, Siegburg und Bad Honnef.

Auch die B9 sowie den Autobahnzubringer nach Köln/Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

 


Exposé Details

Objektart:  Wohn- und Gewerbeeinheit
Verkaufspreis:  EUR 749.000,00
Wohnfläche:  ca. 315m2
Grundstücksgröße:  ca. 643m2
Qualität der Ausstattung:  Normal
Anzahl der Parkfläche:  6
Garagen:  3
Baujahr:  1952
Dacheindeckung:  1998
Objektzustand:  gepflegt
Heizungsart:  Zentralheizung
wesentlicher Energieträger:  Erdgas
Energieausweis:  liegt bei Besichtigung vor
Mieteinnahmen p.a. (Ist):  EUR 36.200,00
Mieteinnahmen p.a. (Soll):  EUR 36.200,00

 

Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57 % (inkl. Mwst) vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

Hinweis

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

 


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.