Perfekte Wohnung für Kapitalanleger oder für Familie mit Kind – VERKAUFT !

Objektbeschreibung & Details

Die relativ großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses. Die Fenster wurden im Jahr 2018 neu gestrichen. Selbstverständlich verfügt die schöne Wohnung über eine Türgegensprechanlage. Die Eigentumswohnung hat auch einen Abstellraum für Staubsauger etc. Der Wachmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller. Das Objekt verfügt aber auch über einen Gemeinschaftstrockenraum. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan! Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen schönen Balkon. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- und Kinderzimmer betretbar.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren gehört eine Tiefgarage zur Eigentumswohnung. Außerdem bietet das Haus einen Fahrradkeller.

Selbstverständlich können alle Unterlagen wie das Protokoll der Eigentümerversammlung, Nebenkostenabrechnung und die Hausgeldabrechnung bei Interesse eingesehen werden.

 

Lage & Infrastruktur

Brüser Berg ist ein zum Stadtbezirk Hardtberg gehörender Ortsteil der Bundesstadt Bonn mit rund 8000 Einwohnern. Der gesamte Stadtteil lässt sich von Fußgängern nahezu autofrei begehen.

Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen, so z.B. die offene Ganztagsschule Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg, die Gemeinschaftshauptschule und Europaschule August Macke Schule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium Bonn (HBG).

Auf dem Brüser Berg befindet sich die Hardtberghalle, die bis Frühjahr 2008 Spielstätte der Telekom Baskets Bonn war. Seit Sommer 2008 ist der vereinseigene Telekom Dome unterhalb des Brüser Bergs Heimstatt der Telekom Baskets Bonn.

Auf dem Brüser Berg hat auch der Goethe & Hafis Verlag seinen Sitz.

Die schöne Eigentumswohnung selbst liegt auf einer Halbhöhenlage vom Brüser Berg. Nur wenige Meter von der Wohnung befindet sich eine kleine Einkaufszone mit Geschäften für den täglichen Bedarf.

In die Bonner Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Der Autobahnzubringer A565 mit den Verbindungen nach Köln bzw. nach Koblenz ist sehr schnell erreichbar; Die Busanbindungen mit den Linien 630, 634, 638, 639 kann man als optimal bezeichnen.

 


Exposé Details

Objekttyp:  Eigentumswohnung, derzeit vermietet
Kaufpreis: EUR 175.000,00
Tiefgaragen Stellplatz: EUR 5.000,00
Mieteinnahmen warm: EUR 750,00
Tiefgarage: EUR 35,00
Mieteinnahmen kalt: EUR 550,00
Tiefgarage Stellplatz: 1
Nebenkosten für Mieter: EUR 200,00
Hausgeld für Eigentümer: EUR 266,00
Wohnfläche: ca. 68m2
Nutzfläche: ca. 5m2
Keller: 1
Zimmer: 3
Küche: 1
Bad: 1
Balkon: 1
Qualität der Ausstattung: gut
Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas Zentral
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Aufzug:
Stockwerk: 1 Obergeschoss

 

Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57 % (inkl. Mwst) vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

Hinweis

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

 


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.