Einfach zum Wohlfühlen: Top gepflegtes Niedrigenergiehaus – VERKAUFT !

Objektbeschreibung & Details

Top gepflegtes Niedrigenergiehaus einfach zum Wohlfühlen

Diese schöne Reihenhaus mit ca. 140m2 Wohnfläche liegt in Pennenfeld, einer sehr ruhigen Lage von Bonn.

Das helle und großzügig geschnittene Haus bietet sich als entspanntes Familiendomizil bestens an. Im Erdgeschoss genießen Sie die hochwertig und auf Maß angefertigte Küche mit offenem Zugang zum Ess- und Wohnbereich sowie den Ausgang in den liebevoll angelegten Garten. Die Grundstücksgröße liegt bei 240m2 und ca. 188m2 Mieteigentum an Wegen und Freiflächen. Das Gäste-WC mit Tageslicht und eine Garderobe befinden sich nahe dem Eingang.

Über die Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich mit drei Zimmern. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im attraktiven Dachgeschoss wird das große helle Studio zurzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über umlaufende Wärmedämmung der Kellerbodenplatten. Die Hausfassade ist auch sehr gut gedämmt und alle Fenster sind von der Firma Velux, zweifach verglast und besonders gut gesichert.

Außerdem verfügt das schöne Familienhaus über eine Garage.

Das Besondere an diesem Objekt ist der offene und liebevoll gepflegte Garten mit einer wunderschönen und großzügigen Terrasse, wo Sie Ihren Feierabend mit der Familie genießen können.

Lage + Infrastruktur

Pennenfeld ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Südlich vom Godesberger Zentrum gelegen, ist es umgeben von den Ortsteilen Muffendorf, Lannesdorf, Rüngsdorf und Alt-Godesberg. Der südliche Teil Pennenfelds wird auch als Pennenfeld-Lannesdorf und der nördliche als Pennenfeld-Muffendorf bezeichnet.

Die Merianstraße gehört zum nördlichen Teil und ist somit im Grundbuch von Muffendorf eingegtragen.

Dieses attraktive Haus liegt in dem schönen Ortsteil in Bad Godesberg-Pennenfeld. Die Lage ist als ruhig und idyllisch zu bezeichnen.

Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelmarkt, Friseur, Apotheke, Poststelle sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 5 Minuten im Zentrum von Bad Godesberg. Die schöne Fußgängerzone mit den vielen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einem Kino lädt zum Verweilen ein. 

Die Infrastruktur von Bad Godesberg-Pennenfeld ist sehr gut, sodass Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken schnell erreicht werden können.

Mit zwei Gymnasien (Konrad-Adenauer-Gymnasium und Amos-Comenius-Gymnasium), zwei Realschulen, einer Hauptschule und einer Grundschule bildet Pennenfeld den Schwerpunkt der Schullandschaft in Bad Godesberg, die die höchste Dichte in ganz Deutschland aufweist.

Weiterhin finden sich die evangelische Johanneskirche und die katholische Kirche St. Albertus Magnus, sowie den Sportpark Pennenfeld an der Grenze zu Lannesdorf.
Das Zentrum von Bonn erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, ganz bequem über die Bundesstraße B9. Von hier haben Sie weitere gute Anbindungen an den ÖPNV und auch die Autobahnen in Richtung Koblenz, Köln und weitere umliegende Städte sind sehr gut erreichbar.

 


Exposé Details

Haustyp:  Reihenhaus, Massiv Bauweise
Dacheindeckung:  Dachpfannen
Verkaufspreis:  EUR 499.000,00
Garage:  1
Grundstücksfläche:  ca. 240m2
Mieteigentum Wegen / Flächen:  ca. 188m2
Wohnfläche:  ca. 140m2
Nutzfläche:  ca. 50m2
Terrasse:  1, sehr gehoben
Garten:  1, sehr gepflegt
Außenanlage:  überdurchschnittlich
Objekttyp:  Niedrigenergiehaus, Fassade sehr gut gedämmt
Objektzustand:  gut
Baujahr:  2004 / 2005
Qualität der Ausstattung:  sehr gut
Fußbodenbelag:  Industrie Laminat / Dachboden: hochwertiger Teppich
Badezimmer:  1
Gäste WC:  1
Zimmer:  5
Schlafzimmer:  3 bis 4, ausgebautes Dachstudio, überall Velux Fenster, Rollos und Rollläden
Küche:  1, hochwertige Stein-Arbeitsplatten, die Fronten verfügen über ein Sicherheitsglas,
Induktionsherd Sonderanfertigung
Energieausweis:  liegt anbei
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:  C/D
Keller:  1, ausgebaut als Wohnfläche, beheizt / 1 kleiner Raum diente früher als Weinkeller
Grundriss:  anbei
Baubeschreibung:  bei Anfrage
Grundbuchauszug:  nach Rücksprache

 

Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57 % (inkl. Mwst) vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

Hinweis

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

 


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.