Lifestyle Stadtvilla in den Rheinauer Gärten – VERKAUFT !

Objektbeschreibung & Details

Lifestyle Stadtvilla in den Rheinauer Gärten

LUBIG Immobilien präsentiert Ihnen eine Stadtvilla, die auf rund 160m² Platz für die ganze Familie bietet. Sofort beim Betreten der Immobilie spürt man die neue Leichtigkeit des Wohnens in einer Stadtvilla.

Dieses Haus ist architektonisch ein echter Hingucker und lässt Licht und Leben in Ihr neues Zuhause.

Zunächst gelangt man in ein schönes helles Entree.

Das Herzstück der Immobilie ist der Wohn- und Essbereich in Verbindung mit einer gemütlichen Küche. Der Essbereich offeriert genügend Platz zum Dinieren mit der ganzen Familie und Freunden. Im Wohnbereich kann man sich mit Blick auf die Terrasse und den Garten entspannen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Gäste-WC sowie ein nach unten gehender Hauswirtschaftsraum und Kellerraum. Im gesamten Erdgeschoss wurden geschmackvolle, hochwertige Fliesen verlegt.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Kinderzimmer, Badezimmer und den Elternschlafbereich auf. Beide Kinderzimmer verfügen über rund 15m² und bieten somit ausreichend Platz. Im Badezimmer ist sowohl eine große Dusche mit Glaswänden als auch eine schöne Badewanne vorhanden.

Im Gäste-WC und im Badezimmer wurden hochwertige helle Sanitärobjekte installiert.

Das Highlight im Obergeschoss ist das Dachstudio, welches sich ideal zum ruhigen Arbeiten und Meditieren anbietet. Dieser Bereich lässt sich auch als Galerie nutzen und setzt lockere Akzente und sorgt mit den Fensterflächen für ausreichend Licht.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Des Weiteren gibt es überall in der Stadtvilla eine Fußbodenheizung.

Außerdem verfügt die Villa über eine wunderschöne Dachterrasse.

Einladend sind auch die Außenanlagen dieser schönen Immobilie. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die in eine schöne Rasenfläche übergeht. Dort können Sie Ihren Feierabend genießen.

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Plittersdorf gehört zu den schönsten und teuersten Stadtteilen der Stadt Bonn. Plittersdorf hat einen wunderschönen alten Ortskern. An Plittersdorf grenzt das Godesberger Villenviertel an.

In Plittersdorf entstand in den 1950er- und 60er-Jahren eine Neubausiedlung, in der sich hauptsächlich Bundesbeamte niederließen. Außerdem entstand hier 1951 eine frei zugängliche Wohnsiedlung für die Bediensteten der ehemaligen amerikanischen Botschaft mit kompletter Infrastruktur.

Außerdem befanden sich in Plittersdorf mit der Villa „von Meier“ am Rheinufer die Dienstvilla des Bundespräsidenten sowie die südafrikanische, ungarische und bulgarische Botschaft und im Turmhof mit der Apostolischen Nuntiatur die diplomatische Vertretung des Heiligen Stuhls in der Bundesrepublik Deutschland.

Prominente Bewohner Plittersdorfs sind derzeit die Politiker Wolfgang Clement und Peer Steinbrück, sowie viele Unternehmer

Zu den Plittersdorfer Sehenswürdigkeiten gehören das Rheinpanorama mit dem weltberühmten Blick auf das Siebengebirge, die neugotische St.-Evergislus-Kirche, sowie der Schaumburger Hof, ein Speiselokal mit Biergarten, das schon Persönlichkeiten wie Heinrich Heine, Karl Simrock, Carl Schurz oder Konrad Adenauer bewirtete.

 


Exposé Details

Haustyp:  Stadtvilla
Verkaufspreis:  EUR 799.000,00
Wohnfläche:  ca. 160m²
Nutzfläche:  ca. 45m²
Grundstücksfläche:  ca. 283m²
Terrasse:  1
Dachterrasse:  1
Garten:  1 (inklusive Gerätehaus)
Objekttyp:  Villa
Objektzustand:  gehoben
Baujahr:  2008
Bezugsfrei ab:  nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:  Luxus
Etagenzahl:  2
Badezimmer:  1
Gäste WC:  1
Zimmer:  5
Schlafzimmer:  4
Küche:  1
Heizungsart:  Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:  Gas
Energieausweis:  anbei
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:  108,1 kwh (m2 k)
Energieeffizienzklasse:  C
Keller:  1
Carport:  1
Stellplätze:  3
Grundriss:  anbei

Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57 % (inkl. Mwst) vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

Hinweis

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.